Mes outils patrimoniaux gratuits
Comprendre sa situation financière, c'est déjà le premier pas vers une stratégie efficace. Ces simulateurs sont conçus pour vous aider à visualiser l'impact de vos décisions patrimoniales : épargne, retraite, investissement immobilier.
Utilisez-les librement — et si les résultats soulèvent des questions, je suis disponible pour en discuter
Simulateur d'intérêts composés
L'intérêt composé est le principe le plus puissant en gestion de patrimoine : vos intérêts génèrent eux-mêmes des intérêts, créant un effet boule de neige sur le long terme.
Ce simulateur vous permet de visualiser en temps réel l'impact de votre capital initial, de vos versements mensuels et de votre horizon de placement — inflation déduite.
Simulateur de Revenus SCPI
Estimez vos revenus SCPI nets d'impôts en temps réel. Fiscalité 2026 intégrée: prélèvements sociaux calculés selon la part des actifs français et européens de chaque SCPI.
Simulateur SCPI à Crédit — Rentabilité & Cash-flow
Calculez en temps réel la rentabilité d'un investissement SCPI financé à crédit : cash-flow mensuel net, TRI, point mort réel et comparaison avec un ETF capitalisant. Fiscalité LF2026 intégrée — retenue à la source étrangère, prélèvements sociaux selon origine des revenus, déductibilité des intérêts d'emprunt.
Simulateur d'indépendance financière & retraite anticipée
Combien de temps avant de ne plus avoir à travailler ? C'est la question que pose la méthode F.I.R.E — Financial Independence, Retire Early — qui gagne du terrain en France auprès des cadres et dirigeants cherchant à bâtir une liberté financière durable.
Ce simulateur d'indépendance financière calcule, à partir de votre épargne mensuelle, de vos placements et de votre objectif de rente, l'âge auquel vous pourriez atteindre votre retraite anticipée selon trois scénarios de taux de retrait sécurisé. Vous pouvez également activer l'impact de l'inflation sur votre trajectoire.
Résultat en moins de 2 minutes. Aucune inscription requise.
Simulateur dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun promet un avantage fiscal sur vos revenus locatifs. Mais quel est son intérêt réel une fois le coût de la revente pris en compte ? C'est précisément ce que la plupart des simulateurs commerciaux passent sous silence.
Ce simulateur calcule, à partir du prix du bien, du montant des travaux, du niveau de location choisi et de votre tranche d'imposition, votre amortissement annuel et l'économie d'impôt qu'il génère sur vos loyers. Il affiche aussi la réintégration des amortissements à la revente, c'est-à-dire le coût que l'on vous montre rarement. Le curseur de durée de détention vous permet de voir comment ce coût diminue, puis s'efface, à mesure que vous conservez le bien.
Résultat en moins de 2 minutes. Aucune inscription requise.
Comparateur LMNP, SCI à l'IR et à l'IS
LMNP, SCI à l'IR, SCI à l'IS : trois structures, trois logiques fiscales — et un classement qui s'inverse souvent entre la phase de location et le jour de la revente. La plupart des comparatifs s'arrêtent à l'impôt annuel. C'est précisément là que les mauvaises décisions se prennent.
Ce simulateur calcule, à partir du prix d'acquisition, du loyer, des charges et de votre tranche marginale d'imposition, la charge fiscale annuelle de chaque structure, son cumul sur votre durée de détention, puis l'impôt dû à la revente. Il intègre la hausse des prélèvements sociaux issue de la LFSS 2026 (18,6 % sur le meublé et les dividendes de SCI à l'IS, contre 17,2 % sur le foncier nu), ainsi que la réintégration des amortissements en LMNP instaurée par la loi du 14 février 2025. Le curseur de durée de détention vous permet de voir comment le classement évolue — et à quel horizon il bascule.
Résultat en moins de 2 minutes. Aucune inscription requise.
Simulateur SCPI en démembrement: Nue-propriété et usufruit.
Nue-propriété, usufruit, clé de répartition, durée : le démembrement de SCPI repose sur quelques paramètres qui déterminent à eux seuls la rentabilité de l'opération. La plupart des comparatifs s'arrêtent au rendement affiché et négligent le calendrier réel des flux. C'est pourtant lui qui fait la performance d'un placement où l'on ne perçoit rien pendant huit ans.
Ce simulateur calcule, à partir du montant investi, de la clé nue-propriété/usufruit, de la durée et du rendement locatif, la structure de l'opération, la chronologie des flux année par année, la valeur des parts au terme et le taux de rendement interne net, assorti d'une fourchette de scénarios. Il gère les deux positions, nue-propriété comme usufruit, et les quatre régimes fiscaux associés : personne physique à l'IR et personne morale à l'IS, avec l'amortissement de l'usufruit pour les structures holding et société commerciale. Il applique les taux LF 2026, dont l'exonération de prélèvements sociaux sur les revenus SCPI de source européenne. Une comparaison avec la pleine propriété directe, à capital identique, isole l'effet de la décote et de la neutralité fiscale pendant le démembrement.
Résultat en moins de 2 minutes. Aucune inscription requise.